随着中国电子商务行业的蓬勃发展，物流仓储市场的需求也随之激增，这一市场在2015年的规模已达到1万亿元人民币，而且未来增长空间依旧很大。正是在这种背景下，华平集团、凯雷集团等资金雄厚的私募股权投资机构全都盯上了这块肥肉，试图从中国物流仓储市场的快速发展中分得一杯羹。

2009年晚些时候，美国私募股权巨头华平集团(Warburg Pincus)开始将目光投向中国物流行业，当时波士顿一座城市的现代化仓储设施数量就超过这个世界上人口最多国家的仓储设施总和。

然而，随着中国消费者纷纷加入在线购物狂潮中，家电厂商、快递公司及阿里巴巴和京东等电商巨头对仓储行业的需求激增，导致这个行业短时间出现供不应求的局面，而仓储和物流行业也迎来了大规模投资热潮。

全球知名房地产服务机构仲量联行(Jones Lang LaSalle)表示，自2013年以来，凯雷集团(Carlyle Group)、加拿大养老基金投资公司(以下简称“CPPIB”)和华平集团等资金雄厚的投资公司，已累计对中国仓储行业投资120亿美元。

华平集团东南亚业务部门负责人杰弗里·佩尔曼(Jeffrey Perlman)表示：“我们当时就觉得，尽管波士顿在美国的城市规模相当大，但从长期来讲，中国的现代化仓储面积应该远远超过波士顿的规模。”佩尔曼还专注于整个亚太地区的房地产投资。

他补充说，“我们相信随着中国经济从制造型向服务及消费型经济转型，最终你需要在某个地方存储商品，我们正是豪赌这种转型。”

据市场研究机构艾瑞咨询估计，尽管2016年第二季度中国经济增速创下2008年至2009年全球金融危机以来的最低点，但在线购物销售额却呈现急剧增长的势头，预计到2018年将达到7.5万亿元人民币(约合1.13万亿美元)，是2015年的两倍。

根据艾瑞咨询和中国国家统计局的数据，在线零售在中国零售总额的占比稳步上升，如今已经达到12.6%，预计到2018年这一比重将达到17%。相比之下，2016年第二季度，电商销售占美国销售总额的8.1%，再次凸显了在线销售在中国的快速渗透。在中国，收入越来越高的消费者习惯于通过智能手机从网上购买家电、衣服、鲜花等五花八门的商品。

作为另一个中产阶级快速增长的亚洲大国，印度也看到了相同的趋势，该国仓储物流也吸引了大量投资。CPPIB亚洲房地产业务主管吉姆·鲍(Jimmy Phua)说：“这些变化都是结构性调整。当然了，竞争也在加剧。其他投资者和管理者也会看到，这个行业会迎来持续增长。”

中国物流市场的规模在2015年达到了1万亿元人民币，这主要是因为仓储支出的大幅增长。CPPIB迄今已向中国物流市场投入了26亿美元。获华平投资的易商已经成为中国规模最大的物流服务提供商之一，客户包括京东等电子商务公司。据汤森路透旗下IFR报道，易商可能会在2016年实施IPO(首次公开招股)，计划融资10亿美元。

房地产咨询机构DTZ Cushman&Wakefield预计，在2020年以前，中国仓储面积会以每年10%的速度递增。凯雷集团亚洲房地产业务主管杰森·李(Jason Lee)说：“中国电子商务的增长速度远远超过其GDP增长速度，这是推动物流行业需求的主要动力。”

获凯雷集团投资的中国物流资产控股今年7月份刚刚在香港实施IPO，募集资金4.59亿美元，该公司计划在2016年投入21亿元人民币，新建多个仓储中心，增加110万平方米的仓储面积。

中国物流资产控股在IPO招股书中写道，该公司计划到2019年投入18亿美元，新建34个物流中心以及450万平方米的仓储面积。

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